Какие цены на строительство деревянных домов под ключ?

24 октября 2013
2
2 338

Компании, занимающиеся строительством и продажей деревянных домов, нередко предлагают вариант «под ключ». Это достаточно удобно, ведь в стоимость уже включены все ремонтные работы по внутренней отделке.
При этом заказать строительство нового деревянного дома будет гораздо удобнее, чем покупать его на вторичном рынке. Ведь в этом случае вы приобретаете именно тот вариант, который наиболее подходит для вашей семьи. Вы сами выбираете проект (или предлагаете свой), стройматериалы, отделочные материалы. Вобщем, при заказе у вас гораздо больше шансов получить на выходе дом мечты, чем в случае приобретения б/у постройки, которая, возможно, строилась под совершенно другие запросы.
Заказывать дома более выгодно еще и потому, что за готовый дом с отделкой часто просят в разы больше. Увеличивает стоимость и оплата услуг посредников при покупке. В итоге его стоимость может обойтись в сумму, за которую можно не только получить новый дом «под ключ», но и полностью обставить его мебелью, а также благоустроить земельный участок. Наконец, при нехватке средств всегда можно договориться с фирмой-исполнителем и заказать внутреннюю отделку только части помещений. Остальные комнаты будут доделываться по мере возможности, с помощью сторонних строительных бригад или самостоятельно.
Какие цены на строительство деревянных домов под ключ? Сегодня средняя цена за квадратный метр составляет 9-25 тыс. рублей. Если же говорить не о конкретных цифрах, то цена варианта «под ключ» обычно стоит на 15% дороже обычной постройки. Впрочем, этот вопрос не такой простой, на него влияет множество факторов. Рассмотрим их подробнее. Цена зависит:
1. от разновидности основного материала (то есть дерева). Так, например, постройка дома из канадского кедра обойдется дороже всего. Бюджетный вариант – российская сосна. Это, пожалуй, самый дешевый на сегодня стройматериал.
2. от разновидности пиломатериала, используемого при строительстве. Вариантов здесь несколько: простой брус, клееный профилированный брус, сухой профилированный брус, утепленный вариант, либо же можно заказать дом из оцилиндрованных бревен. Последний вариант, кстати, совершенно не уступает бревнам ручной рубки, а дома из оцилиндрованного дерева получаются прочные и изящные. В Европе такие строения считаются престижными и стоимость их там весьма высока. Также стоит отметить: в России утвердилось мнение, что дом из бруса по цене выходит дешевле всего. Это не так. Средняя стоимость дома из этого материала на 10-15% дороже, чем аналогичный объект из оцилиндрованной древесины. Объясняется это сложностью утепления построек из бруса.
3. от сложности проекта. Существуют три главных разновидности: эконом-, бизнес- и элит-проекты. Каждый из них предусматривает свои варианты строительных материалов.
4. от размера дома и наличия архитектурных особенностей.
5. от типа постройки. Будет ли это дом только для «летнего» использования, или же — капитальный объект, годящийся для круглогодичного проживания.
6. от места расположения. Чем дальше от города и основных магистралей будет находиться участок, тем меньшую цену попросят и за постройку дома. И наоборот. Впрочем, здесь следует учитывать и фактор спроса на землю. Сегодня в моде экологичные районы, поэтому даже если земельный участок будет находиться вдалеке от цивилизации, но места вокруг — чистые и красивые, его цена будет высокой.
7. от развитости инфраструктуры.
8. от технологии постройки. В России широко применяется три вида рубки (технологии): русская, канадская и норвежская.
9. от сложности проведения коммуникаций, инженерных сетей и других особенностей их прокладки.
10. от качества материалов внутренней отделки;
11. от фирмы. Здесь все просто: чем маститее, известнее и популярнее застройщик, тем в большую сумму обойдется постройка дома.
Однако не стоит ориентироваться при выборе компании-исполнителя только на стоимость работ. Ее величина в каждом регионе примерно одинакова. Более того, предложения по строительству за существенно меньшую сумму, должны насторожить каждого. Зачастую это достигается путем снижения качества: применения негодных материалов, использования неквалифицированной рабочей силы, нарушения технологии и т.д.
Имейте в виду и такой момент: деревянный дом дает осадку. Следовательно, отделку внутренних помещений следует производить только после окончания этого процесса. Строительные фирмы, конечно, знают об этом обстоятельстве, и сами расскажут что, как и когда будут делать. Если же представители компании-заказчика помалкивают об этом – сразу отказывайтесь от сотрудничества.
Обязательно ознакомьтесь с предыдущими работами компании. Каждая уважающая себя фирма собирает такое портфолио. Конечно, на фотографиях все будет выглядеть красиво, поэтому попросите выехать на тот или иной объект. Или хотя бы попросите их адреса, чтобы побывать там самому и оценить качество постройки вживую. Фирма, заботящаяся о своей репутации, не откажет.
Спросите представителей компании, имеется ли у них собственная производственная база, а также техника, необходимая для строительства дома. Если ничего такого у нее в собственности не числится, вполне вероятно, что перед вами обычная фирма-перекупщик. Связываться с ней – себе дороже.
Чтобы не стать жертвой завышенных расценков:
• посетите несколько фирм, предлагающих строительные услуги;
• узнайте среднюю стоимость квадратного метра для деревянных домов в вашем регионе;
• сравните полученные данные с тем, что предлагает вам понравившаяся компания-застройщик.
Если цифры примерно одинаковые – смело можете заключать договор.

Продолжение: Строительство деревянных домов и бань из строганного бруса под ключ.