Недорогой дом из бревна под ключ: цены, где купить и как построить

14 февраля 2014
2
4 514

Чистый воздух, прозрачная вода из протекающего рядом родника, грибы-ягоды в соседнем лесу – все это вполне реально и доступно, если есть свой загородный дом. Большинство загородных домов сейчас делают из дерева по целому ряду причин. Среди них и экологичность данных построек, и комфортный микроклимат, наиболее благоприятный для организма, и доступность в плане цены.

Поскольку древесина не является дорогостоящим строительным материалом, то и цены на изделия из нее также лежат в разумных пределах. Тут нужно сразу же оговориться, все сказанное не относится к авторским или дизайнерским работам, стоимость которых может сильно отличаться от средневзвешенных цен на рынке.

От чего зависит цена на дом из бревна

Как уже было сказано, стоимость деревянного дома может быть выше из-за индивидуальных особенностей конструкции, которую спроектировал известный дизайнер. Такой сруб будет уникальным и неповторимым, однако за уникальность придется отдать раза в полтора-два дороже. Для людей состоятельных, возможно это не будет препятствием, а вот если денежный вопрос все же стоит, то лучше обратить внимание на другие варианты.

Цена вполне может разниться в зависимости от месторасположения участка. Не секрет, что существуют элитные поселки, по периметру полностью огражденные высоким забором, внутренняя территория которого охраняется. Земля здесь стоит дороже, да и за возведение здания на таком участке возьмут дороже, чем в других местах. Это обусловлено конъюнктурой рынка недвижимости. Но, несмотря на большую стоимость, востребованность подобного жилья достаточно высока, и заселиться в некоторые элитные поселки непросто, даже при наличии требуемой суммы.

nedorogoi-dom-iz-brevna-pod-klyuch-5

Компании-застройщики заинтересованы в оказании полного комплекса услуг, начиная от разметки участка под строительство, и заканчивая оформлением всех необходимых документов. Недорогой дом из бревна под ключ, в этом случае, является вполне обычным явлением. Такое положение дел связано с тем, что подрядчик получает больше прибыли чем, если бы производился только какой-либо один этап строительства. Многие будущие жильцы знают об этом и стараются заказывать полный цикл строительства в одной компании.

Сезонные колебания цен в строительстве деревянных домов также имеют место. Большинство работ по возведению зданий и сооружений ведется в теплый период года, то есть с апреля по октябрь. Если погода позволяет, то сезон будет больше, но при первых морозах строительство замирает, обычно ведутся только отделочные работы внутри сруба. Это связано с нежеланием заказчиков строить свой дом зимой. Поэтому в холодный период года у строителей меньше работы и, соответственно, ниже расценки. Люди знающие заказывают строительство деревянных домов зимой, экономя значительные средства. Современные технологии позволяют проводить даже бетонирование при температуре до -20 С. А заготавливать лес для сруба и вовсе рекомендуется в морозы, когда движение соков в дереве останавливается.

Еще одним фактором, от которого зависит формирование стоимости здания, являются собственные наценки застройщика. Они могут быть как обоснованными, так и завышенными. Расходы любой компании состоят из заработной платы штата сотрудников, налогов, расходов на закупку материала, амортизации передвижной техники и инструментов. Приплюсовав сюда прибыль, которую ожидает увидеть компания, получаем искомую стоимость жилья. Статья «прибыль» может быть слишком большая, при отсутствии конкуренции или, если имя компании достаточно раскручено.

Полный цикл строительства

Здание достаточно сложная конструкция, которая состоит из нескольких ключевых элементов:

• фундамент;
• стены;
• крыша;
• окна и двери;
• внутренняя отделка.

nedorogoi-dom-iz-brevna-pod-klyuch-4

На каждом из этапов строительства существуют свои сложности и особенности, которые могут повлиять на дальнейшие работы. Очень часто происходят недоразумения между подрядчиками, выполняющими различные виды работ. Так, скажем, одна компания сделала фундамент, а вторая возводит стены. Если в результате верхний венец будет лежать неровно, вторая компания будет стараться переложить вину на ту, которая делала фундамент. В строительстве такая ситуация заурядное явление, и найти виновного совсем непросто.

При возведении дома «под ключ» полностью исключены подобные нюансы. Если один застройщик делает полный цикл сооружения сруба, то он и отвечает за все ошибки в проектировании, а также на стадии проведения работ. Поэтому недорогой дом из бревна под ключ будет еще и более качественным. Компании, которые долго работают в этой сфере, берегут свое имя и стараются делать все, чтобы заказчик остался доволен. Ведь мнение человека, который уже получил определенные услуги, то есть попробовал все сам, стоит больше чем любая реклама.

Другим положительным моментом при заказе полного цикла строительства можно считать экономию времени. Заказчик полностью освобождается от поисков стройматериалов, контроля за ходом строительства и обеспечения рабочих всем необходимым. Компания-застройщик полностью берет на себя все заботы о стройке. Конечно, периодическое посещение будущего дома хозяевами никогда не помешает, но в случае строительства под ключ эта мера не является обязательной.

Отдельно нужно сказать об оформлении документов. Сделать это самостоятельно вполне возможно но, сколько очередей придется отстоять и сколько печатей поставить, иногда не берется сказать никто. Застройщик, работающий в этом бизнесе не первый год, знает самые короткие пути в каждый кабинет. Вполне вероятна ситуация, когда оформление документации идет параллельно с возведением сруба. В этом случае, по окончании строительства заказчик получает не только ключи от квартиры, но и весь пакет бумаг. Если будущий владелец дома человек занятой, для него это не только избавление от лишних хлопот, но и прямая прибыль в виде возможности зарабатывать деньги по основному месту работы.

nedorogoi-dom-iz-brevna-pod-klyuch-3

Типовой проект или индивидуальный

Разница между готовым проектом здания и созданным по индивидуальному заказу существенная. Типовой проект является продуктом, готовым к употреблению, тогда как над индивидуальным специалистам придется поработать какое-то время. Сколько для этого потребуется дней, недель или месяцев сказать сложно. Все будет зависеть от количества человек, занятых проектированием, сложности заказа и продуктивности работы самих проектантов. Кроме того, заказчик по ходу разработки может вносить изменения, что также сказывается на сроках. Поэтому, строительство по индивидуальному проекту всегда дольше, чем по типовому.

Относительно цены разработок также можно сказать, что персональное проектирование обойдется несколько дороже. Типовой пакет уже готов и не требует проведения дополнительных работ, цена за него будет на порядок меньше. Некоторые компании практикуют в виде поощрения или скидки заказчику предоставление готового проекта деревянного дома бесплатно. Это вполне обоснованно, ведь для самой компании техническая документация обходится уже практически без затрат.

Несмотря на преимущества типовой застройки, индивидуальных проектов бревенчатых срубов немало. Каждый заказчик старается сделать проживание максимально комфортным. При этом у каждого свои представления о том, как должен выглядеть загородный дом. Конструктивные элементы, декор, планировка участка и возможные хозпостройки – все лежит в плоскости собственного понимания целесообразности и удобства. Разнообразие форм позволяет выделиться на фоне окружающих, подчеркнуть свое благосостояние или статус в обществе. Поэтому многие люди, которые могут себе это позволить, делают именно индивидуальные проекты.

nedorogoi-dom-iz-brevna-pod-klyuch-2

Существует и промежуточный вариант. Можно заказать типовой проект сруба, но на стадии отделочных работ сделать интерьер по своему вкусу. Тогда цена будет вполне приемлема, удастся сэкономить время, а комфортное проживание будет обеспечено благодаря обстановке. Каркас готового сруба можно без труда отделать самыми разнообразными материалами. При этом качество и цена отделки будут такими же, как и в обычной городской квартире.

Как построить недорогой дом из бревна

В подавляющем большинстве случаев для изготовления сруба применяется древесина хвойных пород. Обычно это сосна, поскольку она является наиболее распространенной и достаточно хорошо обрабатываемой. После спиливания и транспортировки на завод, бревно подвергается механической обработке, в процессе которой снимается верхний слой древесины. Стандартной длинной бревна считается 6 метров, все, что длиннее стоит дороже из-за сложностей в обработке.

Недорогой дом из бревна под ключ первоначально имеет природную влажность. В процессе строительства сруба влага выходит из древесины, и конструкция дает осадку. Поэтому свежесложенный сруб должен выстояться перед началом отделочных работ не менее года. Такие процессы выхода избыточной влаги имеют и положительные моменты – дом из оцилиндрованного бревна имеет возможность «дышать», то есть регулировать влажность, поддерживая комфортные условия проживания внутри помещений.

На заводе бревна подвергаются обработке специальными составами, которые предотвращают появление гнили и защищают древесину от пожаров. Данные пропитки разрабатываются с учетом того, что древесина используется для строительства жилых зданий, поэтому они абсолютно безопасны для человека. Практическая польза от пропитывающих составов огромная. Срок службы деревянной постройки увеличивается в несколько раз, а пожарная безопасность поднимается на очень высокий уровень.

Дерево считается отличным теплоизолятором, поэтому работы по утеплению сруба не обязательны, достаточно взять бревна большого диаметра. Однако если такой возможности нет, то применяются различные утеплители, значительно снижающие потери тепла в зимний период. Относительным недостатком утепления можно считать необходимость в дальнейшем применении отделочных материалов. Если утеплитель располагается снаружи, то прекрасный внешний вид бревенчатой стены полностью закрывается отделкой.

nedorogoi-dom-iz-brevna-pod-klyuch-1

Во время укладки бревен друг на друга между ними прокладывается уплотнитель из пакли или льняной ленты. Это с одной стороны полностью герметизирует межвенцовые швы, а с другой – дает дополнительную связь бревен. Используемый природный уплотнитель не нарушает общей картины и прекрасно вписывается в концепцию строительства. Природные материалы и экологичность – главный козырь деревянных домов.

При производстве срубов и их возведении под ключ учитываются все нюансы, и появляется ряд положительных моментов:

• высокое качество конечного продукта;
• скорость проведения работ;
• возможность внесения изменений на любом этапе.

Возведением срубов из бревна занимаются большое число компаний. Но не все имеют достаточный опыт проведения таких работ и не все обладают штатом квалифицированных специалистов. Лучше всего заказывать деревянный дом у проверенной компании, которая работает на рынке предоставления подобных услуг не один год. В этом случае можно надеяться на высокое качество и продолжительный срок эксплуатации загородного дома.

При строительстве сруба так же важно до начала проведения работ разбить участок и спланировать будущий ландшафт. Тогда в дальнейшем удастся избежать сложностей с возведением других объектов (беседка, живая изгородь, водоем и т. д.), которые неизбежно будут появляться на участке. Идеальным вариантом станет приглашение ландшафтного дизайнера. Он сможет наилучшим образом оценить имеющуюся площадь и запланировать размещение требуемых объектов, с последующей реализацией задуманного. Также достаточно значимо расположение коммуникаций. Чтобы не пришлось переносить водопровод или септик, лучше подумать об этом заранее.

Построить дом из бревна под ключ с небольшим бюджетом вполне реально. Для этого стоит заранее поинтересоваться ситуацией на рынке загородной недвижимости и компаниями занимающимися строительством срубов. Из числа застройщиков вполне можно выбрать компанию, которая возведет деревянный дом на приемлемых условиях, тем более, когда речь идет о полном цикле строительства.

Преимущества деревянных загородных домов уже многими оценены по достоинству. Построив сруб можно наслаждаться тишиной, прекрасными видами и находиться в гармони с природой. Для городских жителей это станет местом релаксации и полноценного отдыха.

Оставляйте свои отзывы в комментариях ниже. Больше мнений — полезней информация, кому-нибудь пригодится. Если есть хорошие и интересные видеоролики по теме статьи, напишите — вставлю в данную публикацию.

Продолжение: Где купить сруб бани из оцилиндрованного бревна под ключ?