Расстояние от забора до строения

15 ноября 2013
0
5 056

Тяжбы между владельцами смежных земельных участков – нередкое дело, особенно если строения на одном из этих участков расположены с нарушением СНиПов (Строительных Норм и Правил). Дело тут даже не в излишней бюрократизации современного общества: ведь если сосед установит свой забор вплотную к вашему дому, закрыв обзор, вам это вряд ли понравится. А если уже ваш забор построен вплотную к дороге, то это лишит проезжающих мимо водителей необходимого пространства для маневра. То же самое касается и пожарной безопасности. Вполне может быть, что вспыхнувший огонь перекинется с деревянного забора на смежный участок, если строения на нем находятся совсем рядом.
Поэтому, чтобы этих проблем не возникло, перед тем как строить забор, следует узнать – какие требования по закону к ним предъявляются.
Весьма распространенные ошибки при строительстве – слишком близкое расположение возводимого здания к забору. Даже если вы сделали положенный отступ от красной линии — 5 метров – то через некоторое время крыльцо дома с лестницей окажется расположенным вплотную к забору. Нередко забывают о длине лестницы у входа. В итоге разворачивают входную лестницу вдоль дома, после чего теряется весь замысел и получается совсем не так, как хотелось.
Для того, чтобы такого не случилось, перед разметкой фундамента, необходимо взять рулетку и вручную просчитать все положенные расстояния, для того чтобы от калитки до крыльца было удобно проходить. В первую очередь, это касается строений с высоким цоколем, так как входная лестница получается громоздкой.
Если не хотите земельных споров с соседями из-за неправильно установленного забора, запомните: обустраивать свой участок нужно по закону. Начнем с дома, минимальное расстояние от вашего дома до смежного участка должно составлять 3 метра. При этом необходимо не забывать, что расстояние от дома до забора, который является границей участка, рассчитывается по выступам здания (например, крыльцо, эркер и т.д.) Гаражи, сараи и мастерские строим в метре, не ближе. Кур, гусей, овец, а также других домашних животных держим за четыре метра от забора, за которым начинается соседский участок – таковы правила. А вот баню и туалет можно стоить, где захотите, хоть вплотную к соседскому участку, на это вы имеете полное право. Главное здесь – учесть расстояние до вашего дома: баню строим за 8 метров от него, туалет за 12.
Стоит помнить: если ваш сосед построил дом раньше, то прописанные по закону противопожарные расстояния между домами продолжают действовать, и по его боковой границе необходимо отступить не меньше положенного расстояния – между каменными домами требуется шесть метров, между каменным и деревянным — десять метров, между деревянными все 15 метров.

rasstoyanie-ot-zabora-do-stroenia-1

Кстати, нередки случаи, когда строения на том или ином участке расположены так, что его стена фактически заменяет часть соседского забора, то есть расстояние от забора до строения равно нулю. Как правило, такое строительство осуществляется с разрешения соседа при условии, что это сооружение (в данном случае – гараж) не залезает на его участок. Однако, в данном случае лучше всего перестраховаться. Для того чтобы избежать возможных споров, относительно возможного ущемления прав владельца смежного участка в связи затенением, желательно получить от него письменное согласие, в котором будет прописано разрешение на размещение данного объекта вплотную к его участку. Это согласие можно оформить в виде акта, в котором будет указаны присутствующие при его составлении, их свидетельство о том, что ваш сосед, который является владельцем смежного участка, не имеет возражений против расположения строения (гаража) на земельном участке, который находится в вашей собственности. Необходимо приложить схему, в которой будет указано, что высота строения составляет столько-то метров и что при строительстве были использованы следующие материалы (указать). В данном документе необходимо указать дату составления, проставлены подписи присутствующих (например, других соседей).
Теперь об озеленении участка. Оказывается, сажать деревья тоже необходимо по закону. Высокие деревья, которые располагаются близко к забору, неизбежно будут создавать тень на смежном участке, что может вызвать недовольство соседей. Например, такие деревья, как дуб или кедр, могут вырастать до сорока метров, в связи с чем расстояние от забора до дома при их посадке должно быть максимальным.
Итак, большие деревья должны располагаться не менее, чем в 4 метрах от забора, поменьше – в 2, кусты – в одном метре. И еще одно важно правило. Площадь всех построек на вашем участке, включая дорожки, места для парковки автомобиля, любые хозяйственные постройки в совокупности не должна быть выше 30% от площади вашего участка. Минимальная площадь такого участка – 6 соток.
Обустраивайте участок правильно, и тогда сосед к вам не придерётся, а если он сам нарушает – обращайтесь в госинспекцию по недвижимости. В этом случае либо госинспекция будет воздействовать на нарушителя, либо владелец смежного участка может подать иск в суд, а штраф за эти нарушения, к слову говоря, не маленький – от 12 до 35 тысяч рублей. А в крайнем случае возможен и такой вариант, при котором соседа заставят снести незаконно установленную постройку.
Избежать указанных ошибок можно до начала строительства, не торопясь просчитав положенные по закону расстояния. Весьма предусмотрительно было бы узнать местные нормы строительства в управлении архитектуры на месте, а также получить разрешение на строительство дома. Разумеется после того, как вы определитесь, каким все-таки вы хотите видеть свой дом.

Продолжение: Высота забора в частном секторе